一、亦庄板块区域简介
二、亦庄板块中高档二手商品房市场分析
Q1.亦庄作为北京市拥有高新技术产业开发区的板块，其房地产市场中的中高档二手商品房的价格水平是怎样的，走势又如何呢？
答：亦庄作为北京早期发展高新技术产业的区域，其房地产市场也随之得到了一定的发展。从2007年8月到2008年7月，亦庄板块中高档二手商品房的价格始终保持着上升——平稳的走势。
1.从去年8月开始到12月，亦庄板块的中高档二手商品房价格有明显的上涨，从8469.6元/平方米的均价上涨至11052.0元/平方米。
2.进入2008年，受到京城整体房地产市场不够活跃的影响，亦庄板块的中高档二手商品房价格保持着平稳+缓慢上升的态势，从1月份的11011.4元/平方米上涨至6月份的11324.9元/平方米。
3.虽然进入7月，亦庄板块的中高档二手商品房价格随着整体市场的下滑趋势也微量下浮，但仍然保持上半年围绕11100元/平方米的价格波动的趋势没有改变。因此我们也可以预测，随着奥运会的结束，京城房地产市场逐渐的回归稳定前进的主流路线，亦庄板块的房地产市场也将异常稳定的前进。
Q2.通过您的介绍，我么也了解到亦庄板块的价格在这一段时间里是上涨了不少，那板块内的成交量又是怎样的呢？
答：板块内的中高档二手商品房价格上涨明显，受到消费者“买涨不买跌”心理的影响，其成交量也还不错。
1.2007年9-10月期间，板块内中高档二手商品房的成交量上涨明显，不愧为房地产市场传统的“金九银十”的黄金交易月份。
2.随后，板块内成交量开始理性回归，环比值有所下浮。但从2007年11月-20008年2月，保持着相对比较平稳的低成交量的态势。
3.进入2008年3月的传统市场回暖期，板块内成交量又有明显的回升，但其后又继续受到观望情绪和市场不够活跃的影响，成交量又有微量的下浮。但进入7月份受到奥运会的影响，板块内中高档二手商品房市场的成交量接续下浮，降幅相对比较明显。但相信，随着奥运会的结束，板块内楼市需求量将逐渐的增加，从而促进亦庄板块二手房市场的繁荣。
Q3.板块买卖市场还比较繁荣，那拥有这么多家高新技术产业企业的亦庄板块，其二手房的租赁市场应该也比较火热吧？其租赁价格水平如何？走势又是怎样的呢？
答：亦庄板块的中高档二手商品房市场是以买卖交易为主，因此，相对交易量比较少的租赁显得就弥足珍贵。从2007年8月到2008年7月，板块内租赁市场的租金价格基本保持着稳定上升的态势。其中，去年年底时，受到京津城市铁路修建完成的影响，板块内的租金价格也有所波动上扬，随后微量下浮便又保持稳定上涨的态势。
当然，随着奥运会的召开，京津城市铁路的开通运行，都将对板块内的房地产市场产生积极的影响，相信租金价格也会随之迈上一个新的台阶。
Q4.买卖和租赁市场的发展是这样的话，如果从业主的角度来看，考虑收益的多少，对于房产是出售还是出租更合适呢？
答：这个问题就要从租金回报率的角度来回答了。从2007年8月-2007年12月，亦庄板块的租金回报率持续走低，虽然10月份比9月份有微量上涨，但并没有阻挡租金回报率走低的态势。而进入2008年，亦庄板块的租金回报率始终围绕在3.01%左右上下波动，走势平稳，尤其是在7月份的租金回报率比较高，达到3.09%。这也就说明，随着租金回报率的稳定及上涨，业主依靠租金来实现投资收益的可能性越来越稳定，也越来越容易实现。相信根据这个走势，业主会做出自己明智的选择。
Q5.由此来看，亦庄板块的主要消费人群是哪些呢？
答：外企职员、科技园中各大企业职员
Q6.综上来看，亦庄作为新发展起来的板块，其中高档二手商品房价格在北京市同等类型房产价格中占有何种地位水平呢？
答：亦庄作为新发展起来的板块，其房地产市场的提升还需要一个长足的时间来实现。当然，从如今的发展态势来看，亦庄板块的优势特点决定了其不可估量的光明未来。
从2007年8月-2008年7月，板块中高档二手商品房买卖成交价格始终低于京城中高档二手商品房成交均价。其中，2007年8月-2007年12月，板块价格波动起伏，在12月份的时候达到价格最高点，比较接近京城同类型房产的均价。其后，板块价格一路走低，但与京城楼市均价比较，稳定的徘徊在15%左右。
但不可忽略的是，随着亦庄板块的不断完善，高新技术区的逐渐壮大发展，将吸引更多的企业入驻亦庄，这也必将带来更多的企业员工。因此，亦庄板块的房产市场的需求将是不可估量的，而大的需求势必将促进区域内房地产市场的繁荣和价格的走高。
三、.亦庄板块未来走势分析
1.京津城铁的开通，势必带动便利的交通周边房产市场的繁荣和中高档二手商品房价格的上涨，拥有沿途站点的亦庄板块也将受到不小的影响。
2.与地铁5号线相接轨的亦庄轻轨将于2010年建成，这将更加方便亦庄板块居民的出行，而交通设施的完善，也必将促进亦庄板块中高档二手商品房价格的上涨。
3.亦庄板块自身设施的不断完善，将吸引更多的高新企业入驻亦庄，企业及员工的增加，势必促进板块内楼市的繁荣。