主题：都下福地，安居生活——世纪城、曙光地区
一、世纪城板块区域简介
世纪城板块与有“都下福地”之称的万柳板块仅一河之隔，其舒适的居住环境和中关村三小等丰富的教育资源的存在，奠定了其在海淀区房地产市场中不可动摇的一席之位。下面，先请您对世纪城板块的整体区域情况做一简单的介绍。
二、世纪城板块中高档二手商品房市场分析
Q2.这么好的地段和环境，其房地产项目的价格应该不低吧？价格走势又是怎样的呢？
答：这个地段的中高档二手商品房市场一直还比较活跃，其价格在海淀区中算是中上吧。至于其价格走势，从下面几方面说吧。
1.2007年2月的板块价格比1月有明显的上涨，然后从3月回落后开始上涨，一直到8月保持着稳定上涨的态势。
2.2007年8月-10月的板块价格保持平稳的状态，在市场常态清冷期的11-12月反倒又有微量的上涨，这主要就是受到板块内教育资源充沛的影响，许多家长为了孩子的上学问题，提前几个月就开始找房、看房、购房，从而不断的提升板块内房产的无形价值
3.进入2008年，虽然市场不够活跃，但由于区域优势和特点，业主的心态比较稳定，板块内的中高档二手商品房的价格始终保持着稳定上涨的趋势。虽然刚刚过去的7月受到奥运会的影响，成交不够活跃，价格也有微量的下浮，但随着奥运会的结束，中小学的陆续开学，势必带动区域内价格变化的又一个高潮。
Q3.世纪城板块的中高档二手商品房的价格这么高，那它的成交量是怎样的？如果有购房需求的话，有没有足够的房源呢？
答：世纪城板块的中高档二手商品房成交量相对比较稳定，但由于很大一部分购房者是为了孩子上学，还是会有个别月份集中成交的情况出现。
从2007年1月到2008年6月这一年多来看，2007年3月的传统市场回暖期成交量环比上涨较高，然后4月份理性回归有所回落，其后一直保持成交量持平或上涨的态势到2007年9月份。
从2007年10月份的市场清冷期开始，板块内成交量有所回落，一直持续不太活跃的成交状态到2008年2月。
进入2008年3月的传统市场回暖期，板块内的中高档二手商品房成交量有明显的上涨，但受到整体市场不太活跃的影响，后续4-6月份的成交量波动起伏比较大，相信随着奥运会的召开和结束，板块内的房地产市场将逐渐的回归到正常稳定的态势中去。
最后，说到房源的问题，还是比较充足的。这主要是由于前段时间观望情绪的影响，再加上奥运会的召开吸引了百姓的注意力所导致的结果。
Q4.从世纪城板块买卖市场的活跃，我们是不是也可以猜测的认为板块内的租赁市场也是相当的不错？其租金水平及价格走势如何？在现今的市场情况下，业主选择卖房还是租房更合适呢？？
答： 如果您做房产投资，估计也会做的不错的！正如您所认为的，世纪城板块的租赁市场一直比较活跃。从2007年1月到2008年7月，板块内的租金价格始终保持上涨的走势，虽然在个别月份如去年的7月及今年的1-4月，板块内的租金价格水平涨幅有所下降，但随着市场的逐渐回暖和租赁高峰期的到来，板块内租金价格继续保持着稳定上涨的态势。尤其是9月份面临中小学的开学，势必会引发世纪城板块内中高档二手商品房租赁市场的活跃。
说到业主出售还是出租的选择，要从租金回报率的角度来说。
从2007年1月-5月，世纪城板块的租金回报率保持比较稳定的较高的走势，从2007年6月开始，板块租金回报率有所下浮持续到8月，从9月开始起伏波动的前进。
进入2008年，世纪城板块的租金回报率在2月有所下浮后缓慢的回升，并一直保持上涨的态势。因此也就说明，业主依靠租金来实现投资收益的可能性越来越稳定，也越来越容易实现。根据这个走势，相信板块内的业主们对于如何决定会有自己明确的选择。
Q5.看来，今天的消费者从您这里获取的信息对于如何安排自己的房产是受益匪浅呀。就您所接触而言，世纪城板块面向的主要消费群体有哪些呢？
答：中关村商圈高管 、附近工作白领、留学生、为孩子就近上学的家庭
Q6.最后，让我们了解一下世纪城板块中高档二手商品房价格在全市的均价水平中又有怎样的位置呢？
答：还记得在节目开始主持人说，世纪城板块在海淀区具有不可动摇的重要地位，这也就说明了其在北京市楼市中的位置也是同样的重要。
从2007年1月-2008年7月，世纪城板块的中高档二手商品房的价格水平远远的高于北京市同类型房产项目买卖价格水平，当然其中也有波动有起伏。
2007年1月-5月，板块价格水平有所下浮，与全市均价比较接近。从2007年6月-8月板块价格水平持续提高，远远的高于全市均价水平。
随后从9月板块价格开始回落，并从10月起保持高于全市均价40%左右的价格水平，一直延续到2008年7月份。虽然进入2008年，整体房地产市场的交易不够活跃，但世纪城板块依靠自己优越的地理位置和丰富教育资源的配套，在房地产市场中始终保有自己的一席不败之地。
三、世纪城板块未来走势
1.奥运会后，准购房、租房客户将从奥运会的关注中返回到楼市上面来，势必促进板块内需求的增加。
2.9月份中小学的陆续开学，许多家长也将逐渐的在区域内为孩子解决住宿的问题，相信会促进板块内中高档二手商品房市场的活跃。
3.地铁10号线已经开通，随着奥运结束后逐渐的完善和使用，势必会促进世纪城板块中高档二手商品房价格的上扬
融资难，房屋抵押消费贷款成新宠
目前，CPI持续高位运行，消费者买房、装修、买车等的消费价格都在不断的上涨，加上央行高利率的贷款政策，给购房和装修的消费者们带来了很大的压力。北京中原三级市场研究部的专业人士了解到，今年上半年以来，在各种不同的融资方式选择中，房屋抵押消费贷款的客户需求不断增加，据北京中原的最新数据显示，7月抵押消费贷的客户咨询量比6月上涨了13%。
其中，一些准备购买第二套房的消费者，希望能够把原来的房产抵押给银行，再购得新房；另外一部分准备结婚的年轻购房者买房后，没钱继续装修，也选择采用抵押消费贷款的方式，融得资金。北京中原三级市场研究部的专业人士针对消费者办理对房屋抵押贷款业务，咨询的主要问题做了详细的整理，希望对有这方面需求的消费者加以指导。
房屋抵押消费贷款是什么？
房屋抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该贷款可用于各种消费，如买房、装修、买车等，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
如何办理房屋抵押消费贷款？
抵押贷款的办理流程：1、向中介公司进行咨询；2、银行查询借款申请人征信记录，符合条件的上报评估；3、到指定评估机构进行房产评估，并提交房产评估报告；4、银行协助申请人办理保险手续和相应的贷款审批手续；5、借款人持房产证和借款合同到所在区县房地局办理抵押登记；6、抵押登记办妥后，银行发放贷款。
需要准备的材料有哪些？
办理房屋抵押消费贷款业务需要的必备材料主要有：身份证（或临时身份证、派出所出具的带照片的证明）、户口簿（派出所出具的户籍的证明）、婚姻证明（结婚证、单身声明、离婚证及协议、法院判决书）、学历证明、收入证明（工资流水单）、单位营业执照副本复印件（加盖公章）等。
有哪些政策限定？
市场上对抵押消费贷款的操作有一定的要求和限定，具体内容如下：1、目前市场上住宅的贷款年限一般为15年，商用房为10年；2、提供的贷款额度最高不超过评估价值的70%；3、贷款的基准利率为7.83%，但对于不同的用途资料执行的利率标准不同，上浮利率为12%；4、住宅和商用房均可办理抵押贷款，房龄要求80年后房产，但除经济适用房；5、房抵业务的收费标准一般为贷款金额的2%，最低收费为4000元；6、另外，对于一些房产仍处在按揭中的消费者，房屋产权抵押给了贷款银行，想要利用这套房产获得融资，担保公司还可提供垫资服务用于提前还贷，获得房屋产权后再办理房屋抵押消费贷款，垫资费为提供垫资金额的2%，最低费用为4000元。
还款方式和用途有哪些？
在还款方式的选择上，目前市场中存在的还款方式品种繁多，像等额本息、等额本金、一次性利随本清、气球贷、双周供等，但是借款人采用较多的为等额本金和等额本息两种方式。借款人所贷得的款项可以用于购买一手楼盘、购买二手楼盘、房屋的装修、购车、大宗耐用消费品的购买等用途。
北京中原三级市场研究部的专业人士认为，目前市场中消费价格指数较高，国内融资渠道比较窄，个人融资更为不易，而银行仍然是融资的最主要渠道，消费者采用房屋抵押消费贷款不失为一种良好的融资途径。因此购房者如果有这方面的实际需求也不妨向为自己办理房产交易服务的中介公司做进一步的咨询。